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日本看房:“居住专有面积”90平换算国内110平

发布时间:2022-06-24 12:30   作者:日本看房:“居住专有面积”90平换算国内110平

  最近信箱里收到一张卖房广告,号称1500万日元(大约110万人民币吧)可以购买一套住房,而且在市中心,距离甲府车站步行10分钟,距离周围的公共设施(商场,医院,政府机关)也就数分钟之遥,抱着好奇心,前去一探虚实。地点就在日本山梨县首府甲府市,“山梨县”行政级别相当于中国的省。

  的确,如广告所述,位置确实如此!不过,与国内的小区不同,这个公寓楼地面几乎没有绿地,地处商业中心,寸土寸金,就是一栋13层的住宅楼。

  接待员不懂英语,招呼里面的售楼先生接待。一位笑容可掬的中年男子匆匆出来打招呼,我拿出广告问他是否可以看看,售楼先生连连点头,把我让进门内。按照日本人的惯例,脱鞋,换拖鞋,引导进入电梯,直奔10楼。

  与国内不同,每层楼的住户共享通道,就像中学的教学楼一样,没有楼单元之说。进入房间的门,感觉与广告的平面图不同,售楼先生告知,现在看到的是H型,面积83平方米,3LDK。询问后得知,“3”代表3间房间,其中2间“洋室”(咱国内的房间都是“洋室”),1间“和室”(与客厅之间是推拉门,日本传统房间样式);“LD”代表具有客厅饭厅;“K”表示具有厨房。双阳台,地板,吊灯、厨房设备、卫生用具等一应俱全,在国内应该算精装修了(空调,沙发不包括在内)。整个布局方方正正,房型还算不错。

  问起售价,告知2300万日元。拿广告对照,质疑报价,售楼先生说,那是2楼E户型75平方米的报价。哑然失笑,原来他们也与国内的商家一样,用低价吸引眼球。不同的是,人家不像国内的开发商搞模糊战术(×××元起),人家确实在广告上明确标明了户型和面积,就是没有告知楼层,也的确就是这个价(每层的报价都明确标注出来)。

  再说说面积的计算。国内的面积实际是包括楼道甚至其他公共分摊面积的。日本的标注是“居住专有面积”。例如,E户型75平方米的住房,“居住专有面积”75.17平方米,阳台面积16.02平方米,合计91.19平方米。如果换算成国内的住房面积,估计会达到110平方米。

  大家一定关注价格。以8楼E户型75平方米(换算成国内的住房面积估计有110平方米)的住房推算,总报价1900万日元,折算人民币140万,每平方米人民币大约1.27万。而这里可是相当于国内省会城市,想想南京,精装修的房子不止这个价钱吧!

  日本公寓客厅的阳台真大呀,我傻傻地问售楼先生,是不是两家共享的?他连声“NO,NO”,跑过去啪啪地拍墙,示意没有门,你自家的!我恍然大悟,和室也对阳台开门!

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